В Сочи идет бой с недобросовестными застройщиками
Более полусотни объектов, которые возводятся на курорте без разрешительной документации, объявлены вне закона.
Информация об объектах размещена на сайте администрации города, большинство строений находится в Адлерском и Центральном районах курорта.
Власти Сочи официально уведомляют, что порочная практика, введения домов в эксплуатацию через суд прекращена, а специалисты администрации будут оспаривать такие решения в вышестоящих инстанциях. По искам о сносе самовольных построек судами уже рассматривается около двухсот дел, из них свыше трети приходится на иски по многоэтажкам.
«Знал бы прикуп — жил бы в Сочи». Эта поговорка сегодня приобрела новый смысл. Людям, которые решили приобрести в курортной столице жилье, действительно необходимо узнать пресловутый «прикуп», а также стать юристами, оценщиками, прорабами и риелторами в одном лице.
К сожалению, не все следуют принципу «доверяй, но проверяй». Мария Кравцова, приехавшая в Сочи из Пермского края, понадеялась на мнение юриста агентства недвижимости, которая заверила ее, что квартира в доме, веденном в эксплуатацию по решению суда, это наилучший вариант вложения капитала. Мария приобретала квартиру для своей семьи, планировала переехать в Сочи с двумя детьми и перевезти родителей. Давняя мечта пока так и осталась несбыточной. В многоэтажный дом, построенный на садовом участке и введенный в эксплуатацию по решению суда, коммунальные службы отказываются подавать воду и свет. Решать проблемы с коммуникациями предстоит владельцам квартир, вернее, «долей». Застройщик сообщил, что раз собственность долевая, то и возникшие проблемы решать придется сообща, то есть скидываться по четыреста тысяч рублей с квартиры на строительство водовода и прокладку электросети.
Как обезопасить себя при покупке недвижимости, как проверить документы, в каком случае можно быть уверенным, что сделка по приобретению недвижимости действительно безопасная?
Разъяснения по этим наболевшим вопросам дал начальник управления муниципального земельного контроля Владимир Литвинов.
Низкая стоимость квадратного метра жилья — уже повод насторожиться. Добросовестный застройщик, который возводит многоквартирный дом по специальному проекту, заказывает все положенные экспертизы, подводит коммуникации в соответствующем объеме, несет серьезные затраты даже на подготовительном этапе стройки.
Первое, с чего следует начать общение с застройщиком, — попросить документы на земельный участок. Многоэтажный дом, возводимый на участке, предназначенном для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, — вне закона. Ведь в дальнейшем у жителей такой многоэтажки могут возникнуть проблемы с коммунальными службами, которые дали разрешение на подведение коммуникаций на трехэтажный дом для одной семьи, а обнаружив на участке тридцатиквартирную многоэтажку, вполне могут перекрыть воду и отрезать электропровод.
Большой популярностью сейчас пользуются так называемые долевки, возводимые по Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Здесь покупателям важно помнить, что подобная сделка подлежит регистрации в Росреестре. Специалисты Росреестра проведут необходимую экспертизу документов застройщика при регистрации вашей сделки, и вы можете быть уверенными в юридической чистоте сделки. Настаивать на юридической регистрации договора — это ваше право и обязанность застройщика.
До сих пор находятся люди, которые готовы подписать договор о намерениях, договор с обещанием «подарить квартиру № ... в строящемся доме». Привлечь к ответственности при наличии таких бумаг, которые даже документами не могут называться, крайне затруднительно. Соглашаясь на подобные сделки, не подкрепленные документами и не имеющие юридической силы, люди рискуют собственными деньгами и не вправе рассчитывать на помощь государства в случае возникновения проблем.
Героиня нашего рассказа, купив квартиру в доме, узаконенном по суду, была вынуждена взять кредит для строительства коммунальных сетей, как и многие ее будущие соседи. Уже подготовлен проект водовода и установлены новые столбы для электрокабеля. Марина надеется, что справит Новый год в новой квартире. Правда, стол будет скромным, потому что кредит в банке пришлось брать под большие проценты.
Кстати
Ситуаций, подобных этой, в Сочи предостаточно. Еженедельно в администрации города проводятся совещания по проблемам недобросовестных застройщиков. Вопрос с незаконными строениями держат на личном контроле заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Козак и губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Адреса таких домов опубликованы на сайте администрации города Сочи, доступны всем гражданам. Но люди, подобные Марии Кравцовой, продолжают ежедневно рисковать своими деньгами.
06 октября 2016